《土建與精裝修移交及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》
一、土建與精裝修單位工作界面移交內(nèi)容：
1、土建工程：
1.1幾何尺寸（凈高、平面凈尺寸、門洞尺寸、空調(diào)洞口、排氣排風(fēng)口）偏差檢查。
1.2地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量檢查：空鼓、裂縫、脫皮、起砂、垂直度、平整度、陰陽角等。
2、外墻、屋面淋水試驗(yàn)。
3、水、暖、空調(diào)工程：
3．1通水、通電試驗(yàn)。
3．2管道走向標(biāo)識，位置、高度檢測。
3．3外露管道、地漏等成品保護(hù)措施。
4、電氣工程：各種強(qiáng)弱電箱、線盒安裝位置、高度實(shí)測。
5、戶內(nèi)智能化：消防、防盜報(bào)警，可視對講、電視、電話等設(shè)備接口位置、高度、標(biāo)識情況。
二、土建與精裝修工作界面移交標(biāo)準(zhǔn)：
1、戶內(nèi)土建工程；
1.1空間幾何尺寸
1.1.1室內(nèi)凈高偏差：
室內(nèi)凈高偏差、正偏差、極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過15mm。
1.1.2室內(nèi)平面凈尺寸偏差：
室內(nèi)平面凈尺寸偏差不超過正負(fù)10mm ，極差不超過15mm。
1.1.3房間方正偏差
房間方正偏差不超過0.3%，且不大于15mm
1.2樓地面
1.2.1大廳、會議室、辦公室地面
（1）、地面密實(shí)平整、無空鼓、裂縫、脫皮、起砂現(xiàn)象，陽陽角方正偏差：-1mm～+3mm
1.2.2廚房、衛(wèi)生間地面
（1）、表面拉毛，無空鼓、裂縫、脫皮、起砂現(xiàn)象。
（2）、完成管道安裝及洞口封堵。
（3）、管道周邊做200mm高“饅頭”狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100mm高PVC管。
1.3墻面：
1.3.1大廳、會議室、辦公室、過道墻面。
（1）、20mm厚水泥砂漿或混合砂漿粉刷到板底或梁底，表面壓光。
（2）、抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，且無空鼓、裂縫、抹紋現(xiàn)象。
（3）、抹灰層表面應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正、順直，允許偏差為-1mm～3mm
1.3.2廚房、衛(wèi)生間墻面：
（1）、20mm厚水泥砂漿粉刷到板底或梁底，表面拉毛。
（2）、抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，且無空鼓、裂縫、抹紋現(xiàn)象。
（3）、陰陽角應(yīng)方正、順直、允許偏差為-1mm～3mm。
（4）、廚房、衛(wèi)生間墻面須預(yù)留高于窗頂標(biāo)高50mm以上的排氣洞。
1.4頂棚面：
1.4.1大廳、會議室、辦公室、過道、廚房、衛(wèi)生間頂棚面。
（1）、頂棚結(jié)構(gòu)無裂縫、無滲漏。
（2）、基底應(yīng)清理干凈，無吊頂部位的砼表面應(yīng)拉毛或采用界面劑處理。有吊頂?shù)牟课豁疟砻嫘奁?，清理干凈?br />
（3）、局部偏差超過細(xì)部質(zhì)量要求的采取打磨修補(bǔ)局部抹灰的方法修平。
2、外墻、屋面必須做淋水試驗(yàn)，確保無滲漏。
3、門窗工程：
3.1門
3.1.1入戶門：在土建和精裝修交接時(shí)，無需安裝，在裝修大面完成后由精裝修單位配合專業(yè)公司安裝。
3.1.2戶內(nèi)門：戶內(nèi)門及門框由精裝修單位安裝。
3.2窗
3.2.1鋁木復(fù)合窗：
（1）、按建筑圖紙要求預(yù)留洞口尺寸；
（2）、窗框、門框20cm以內(nèi)滲漏水由門窗單位負(fù)責(zé)維修，20cm以外由總包單位負(fù)責(zé)維修。
4、水、暖、空調(diào)工程：
4.1給排水
4.1.1管道：
（1）、給水管道做好水壓試驗(yàn)，且有記錄，滿足設(shè)計(jì)要求。
（2）、走水管部位必須在地面、墻面有明顯標(biāo)識，標(biāo)識出水管走向及范圍。
（3）、給水管離墻位置、高度合理，滿足設(shè)計(jì)要求。
（4）、處露的走水管道必須有成品保護(hù)措施。
4.1.2水龍頭：
只需安裝一個(gè)水龍頭的檢查管道是否通暢，其它部位全部用堵頭封堵。
4.1.3排水口：
（1）、排水口全部用堵頭封堵，地漏有成品保護(hù)措施。
4.1.4衛(wèi)生潔具：
（1）、由精裝修施工單位安裝。
（2）、衛(wèi)生潔具給水管預(yù)留長度（距地面高度）應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。
4.2室內(nèi)供暖：
（1）、盤管做好水壓試驗(yàn)，且有記錄，滿足設(shè)計(jì)要求。
（2）、采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置的安裝位置合理。
4.3空調(diào)：
（1）、空調(diào)管線穿墻圓洞位置、坡向、洞直徑、套管留置合理，滿足空調(diào)安裝要求。
（2）、空調(diào)插座位置預(yù)留合理。
5、電氣工程：
6.1強(qiáng)電從配電箱（管線）到各開關(guān)、插座的終端盒，弱電從弱電箱到各弱電箱終端盒，管內(nèi)只穿鐵絲不穿線，不安裝面板。
6.2線盒面離墻-5mm，位置，高度留置合理。
6.3各種強(qiáng)弱電箱，分區(qū)配電箱安裝到位。
6、戶內(nèi)智能化：
消防、防盜報(bào)警、可視對講、電視、電話等設(shè)備接口位置，高度留置合理，有明顯標(biāo)識，且以顏色，圖形文字標(biāo)識出所接終端設(shè)備類型。
